① 惠州：高级人才首套房个人最高可贷100万
近年来，为吸引高端人才，各城市不断推出各类优惠措施上演“人才争夺战”。惠州作为粤港澳大湾区发展的重要节点城市，随着建设国内一流城市进程提速，人才保障机制不断优化。
日前，惠州市住房公积金管理中心公示《惠州市高级人才以及全日制研究生住房公积金优惠政策实施办法（征求意见稿）》（下称《优惠办法》）征求社会意见。为吸引人才扎根惠州创新创业，该中心拟从提高贷款额度、放宽提取条件和优先业务办理等方面施策，为人才进驻和安居做好住房保障。优惠办法最受关注的贷款额度提高，在既有个人首套贷款40万元、夫妻双方60万元的限额基础上，《优惠办法》提出高级人才首套房个人额度将提高至100万元，夫妻双方最高150万元，贷款额度实现翻番，更好地满足购房的实际需求。
政策优惠对象
已备案高级人才和全日制研究生
《优惠办法》针对人才的优惠措施主要集中在放宽提取条件、提高贷款额度、扩大缴存范围、优先办理业务等方面。尤其是贷款额度方面，个人最高将提至100万元，比普通的40万元提高幅度明显。
谁能享受这一优惠？《优惠办法》指出，为经市人才主管部门登记备案的入选国家、省、市人才计划的高层次人才和高技能人才等高级人才以及全日制硕士、副高职称以上人才，均可享受不同程度的扶持。
在时限上，《优惠办法》规定，高级人才除需符合住房公积金各项政策外，还需在市人才主管部门登记备案。享受优惠政策时效则以人才评定文件上的时效为准。全日制硕士、副高职称以上人才需取得硕士学位证书或副高以上职称证书，同时符合住房公积金各项政策才可申请享受相关的优惠政策。
“《优惠办法》的出台是为了充分发挥住房公积金的保障作用，为城市吸引人才创业就业、扎根惠州提供有效的住房保障。”市住房公积金管理中心相关负责人介绍，新政将有力解决人才住房落户等问题，吸引创新人才和企业聚集。
贷款额度提升
高级人才夫妻双方最高可贷150万元
《优惠办法》最受关注的无疑是贷款额度提高。过去两年，惠州住房公积金贷款额度经过调整已提升至个人首套40万元、夫妻双方60万元，但相比房价贷款额度仍显太少，导致公积金贷款在实际购房中必须搭配商贷进行组合贷款才能实现。
《优惠办法》针对高级人才和全日制硕士、副高职称以上人才设置不同程度的贷款额度优惠。其中，高级人才在惠州首次购买自住住房申请个人住房公积金贷款，最高贷款额度达100万元，夫妻双方合计最高贷款额度达150万元。此外在办理公积金贷款时，将不受缴存时间满6个月的限制和缴存余额的限制，完成开户缴存后即可足额申请住房公积金贷款购买自住房。
全日制硕士、副高职称以上人才在贷款限额方面同样提高了。办法显示，购买首套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度50万元；夫妻双方合计最高贷款额度为80万元；二套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度40万元；夫妻双方合计最高贷款额度为70万元。
此外，《优惠办法》提出，被纳入优惠范畴的人才如为外地户籍，在申请住房公积金贷款时无需追加全程保证人，且可享受业务优先办理。如公积金资金紧张，放贷实行轮候机制时可享受优先放款。
提取使用资金更方便
用于支付购房首付租房可按实际支付提取
在住房公积金提取方面，《优惠办法》明确限定为经市人才主管部门登记备案的入选国家、省、市人才计划的高层次人才和高技能人才等高级人才。全日制硕士、副高职称以上人才不在列，适用住房需求提取政策的各项要求。
针对高级人才，该办法指出，该类型人才购买自住普通商品住房的，在支付定金和签订认购协议书后，允许提取住房公积金用于支付所购商品住房首付款。购买二手房用于自住的，在不动产登记机构过户后允许提取住房公积金用于支付所购商品住房首付款。
对比惠州现有住房公积金管理办法中的提取条件，要求缴存职工办理购房贷款之后才可提取公积金偿还购买自住住房贷款本息。针对高级人才设置的提取公积金支付购房首付的措施无疑是一个创新，有效缓解了高级人才的首付支付压力。
如何确保该资金用于住房而不被套取？该中心相关负责人指出，提取当事人需填写《提取住房公积金支付首付承诺书》，承诺提取公积金是用于购房首付，如果该购房行为取消，需主动退回所提取的公积金款项。“确保住房公积金用于住房需求。”
对于租房居住的高级人才，《优惠办法》提出可每年按实际支付的房租等提取本人及配偶账户内的住房公积金。对比限行的租房提取申请额度不超过当月应缴存额的30%（每人每月不超过500元）的局限性，按实际支付租金提取显然更能够满足高级人才对于居住环境的需求。
聚焦
公积金优惠政策只为人才安家惠州
公积金人才优惠政策对于城市吸引人才有着显著意义，但在公积金贷款层面大幅提高贷款额度，且无需考虑缴存年限和余额的限制进行贷款，引起部分市民对于公平性的质疑。
记者注意到，近期惠州市住房公积金管理中心开展的2019年度公积金缴存基数和缴存限额调整，对职工缴存公积金的最高额度和最低额度进行限定，在缴存比例限定在5%—12%，此举的目的就是维护公平性，避免缴存职工之间的缴存金额差距过大。
此次针对高级人才的政策是否意味着公平性被打破？市住房公积金管理中心相关负责介绍，《优惠办法》对于高级人才的贷款额度较宽松，但只是保障人才安居落户的首次购房，对于之外的购房需求并没有优惠。“政策是为了保障高级人才扎根惠州，让人才迅速在惠州安家落户。”
值得注意的是，对于全日制硕士、副高职称以上人才的贷款限额保持平稳，在普通额度基础上上浮比例有限。个人首套仅上浮10万元，夫妻双方上浮20万元；二套房个人上浮10万元，夫妻双方上浮20万元。
记者手记
公积金要发展必须提高服务水平
根据《优惠办法》，高级人才申请个人住房公积金贷款额度可达100万元，夫妻双方合计最高额度150万元。全日制硕士、副高职称以上人则为首套房个人最高50万元，夫妻双方最高额度80万元；二套房个人最高40万元，夫妻双方70万元。提高高级人才的公积金贷款额度，是结合惠州现有房价水平，大幅提高贷款额度以匹配实际的购房贷款需求。
结合公积金贷款中频繁出现的“拒贷”，放贷周期较长、业务流程较复杂成为最普遍的原因。而贷款额度相比房价的不匹配，单一的住房公积金贷款无法满足房款要求，借助商业贷款形成组合贷款的模式加剧了业务流程的复杂程度。
显然，公积金针对人才住房的优惠措施有效解决了这一难题，部分行业人士认为该措施实施将带来惠州住房公积金工作的大发展，有效推动市场认知度提升。
该举措能否带来市场对于住房公积金机制既有印象的改变？笔者认为短期内并不现实。惠州高级人才群体数量有限，政策更多是为了满足惠州对创新创业人才的渴求，但住房公积金涵盖的购房群体主体仍为普通人群。
公积金主管部门最新发布的信息显示，通过持续的流程改造优化精简，相关业务实现大提速，手续齐全的情况下基本实现和正常商贷周期持平。度新政让市场和社会各界关注惠州住房公积金保障机制的活力和变革趋势。不过，住房公积金要提升市场认可和参与热情，只有不断提升服务才能真正做到。
② 惠州商贷转住房公积金第二批什么时候开始
市民呼唤已久的住房贷款“商转公”终于要落到实处了，贷款购房“商转公”业务或年内铺开。昨日，市住房公积金管理中心在官方网站上挂出《关于开办商业银行住房贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)，“首房首贷”成为申请住房商业贷款转为公积金贷款的必要条件，这意味着“商转公”主要惠及“首房首贷”的刚需人群。
《意见稿》规定，“商转公”贷款应符合住房公积金贷款的有关规定外，不得超过原商贷余额。这表示，“商转公”的最高额度为个人贷款30万元，夫妻联名购房最高50万元。并且“商转公”贷款期限和“商转公”住房房龄之和不得超过30年。
征求意见将截止至8月20日前，市民可传真到2731166或发送邮件至[email protected]向公积金中心反馈意见。
有限制
暂仅限办理纯商贷转为纯公贷
政策：“商转公”须为首房首贷
《意见稿》指出，受限于技术因素，“商转公”贷款暂时仅限于办理纯商贷转为纯住房公积金贷款，待条件成熟后再开办组合贷款。目前住房贷款为组合贷款的，其商贷部分不能办理商转公贷款。
要申请“商转公”，需要满足7大条件，其中包括在本市商业银行申请贷款，并且所购房的房子在本市行政区域内;申请人及其配偶在本市未发生住房公积金贷款，且申请“商转公”贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)惟一住房，即“首房首贷”;申请人提前偿还部分或者全部原商贷的申请，已经取得原贷款银行同意;申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人;申请商转公贷款的住房已办出《房地产权证》，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形);申请人及其配偶在中国人民银行个人信用信息基础数据库中的个人信用报告，最高逾期不超过3期;申请人同意提供不可撤销的履约担保手续。
解读：优先支持职工基本住房需求
“首房首贷”成为申请“商转公”的必要条件，市住房公积金管理中心相关科室负责人解释称，此举为了优先支持职工的基本住房需求。他称，惠州于1996年开办公积金贷款，绝大多数参缴公积金的职工在办理购房贷款时已享受了公积金贷款，有些职工还不止一次。但一部分近年来新参缴职工在参缴之前已办理了商业住房贷款，没有享受到公积金贷款，“商转公”可减轻这部分新参缴职工的供房负担。“目前，我市住房公积金贷款需求持续旺盛，贷款发放连年保持在高位，个贷率已经达到87%，因此，综合考虑历史和现实情况，我市开办商转公业务，只能优先支持职工的基本住房需求，也就是‘首房首贷’。”
要排队
实行排队受理制和轮候发放制
政策：首批受理商贷为2011年6月30日前
《意见稿》称，“商转公”实行排队受理制和轮候发放制。首批受理的商转公贷款申请人，为原商贷放款时间在2011年6月30日(含)前的职工。在首批申请基本办结后，再顺延受理原商贷放款时间在2011年7月1日后的申请人，第二批受理启动时间和范围另行通知。在存量商贷的商转公贷款申请基本办结后，取消排队受理制。
另外，当出现商转公贷款业务量剧增或者中心可贷资金额度不足等情形时，对商转公贷款的发放顺序按照轮候规则处理。商转公轮候规则综合考虑申请人及其配偶连续缴存住房公积金的时限、原商贷到期剩余时限、申请人及其配偶的信用状况等因素，具体规则由市住房公积金管理中心根据实际需要另行拟订发布执行。
解读：申请不超千笔基本不用排队
上述负责人称，现在公积金贷款放款属于正常状况，从今年上半年的总体放贷情况来看，银行受信贷紧缩影响，在审批资料齐全的情况下，公积金贷款放款速度比商贷速度还要快。中心估算，当申请“商转公”数量不超过1千笔时，基本不需要排队，但超过就要排队，因申请量难以确定，中心才按照原商贷放款时间进行分段受理。
对比
“商转公”模式哪种更适合您
根据《意见稿》，“商转公”贷款拟推行2种模式，分别为“先还后贷”和“以贷冲贷”，申请人可自主选择其中一种。但是无论哪种模式，还清商贷是首要条件。下面以市民罗先生为例，对比两种模式的优劣(暂不考虑个人贷款额超30万元，夫妻联名购房超50万元情况，如果是超出情况，还要求还贷者先还清超额部分)。
模式1 先还后贷
手续简便成本几十元
缺点：得先自筹资金还清商贷
2012年罗先生在金山湖片区购房了一套房子，当时在银行申请了30万元按揭贷款，期限20年，剩余贷款金额为27万元，剩余期限为18年。因此，如果罗先生选择“先还后贷”的模式办理“商转公”，首先要向市公积金中心申请“商转公”贷款，经中心审批同意并出具《惠州市商转公贷款额度确认书》后，罗先生自筹资金27万元还清商贷，然后到房地产主管机构办理房地产抵押权人变更手续，凭《惠州市商转公贷款额度确认书》等贷款材料办理住房公积金贷款手续，“商转公”贷款划入申请人(或共同申请人)账户。
上述负责人称，选择“先还后贷”模式办理“商转公”，置换成本只有抵押登记费用，目前该笔费用只需几十元。
模式2 以贷冲贷
适用于无法自筹资金还商贷者
缺点：要支出上万元的赎楼手续费
如果罗先生选择“以贷冲贷”模式办理“商转公”，则他要向市公积金中心申请“商转公”贷款，经中心审批同意并出具《惠州市商转公贷款额度确认书》，再到中心认可的担保公司办理商转公贷款担保手续。
担保公司先帮罗先生垫付剩余商贷金额27万元，划入罗先生还款账户，还清银行的住房按揭贷款，并监督罗先生还清商贷，再到房地产主管机构办理房地产抵押权人变更手续，商转公贷款划入担保公司账户还清垫付款项，并办理有关手续。
罗先生使用“以贷冲贷”方式，则多了赎楼的成本。上述负责人称，有条件自筹资金还清商贷的申请人可以选择“先还后贷”模式，贷款置换成本较低;不愿或不能自筹资金还清商贷的申请人可以选择“以贷冲贷”模式，但是贷款置换成本会高一些。据记者了解，在目前的抵押担保市场上，通过担保公司做的赎楼贷款，各项成本花销需上万元，如果是贷款20万元，则最少需要花1.8万元。
商贷50万元30年
“商转公”可省31万利息
如果“商转公”贷款总额为50万元，还款年限30年，商业贷款基准利率为6.5%，按当前上浮10%，则商贷月供为3395.63(等本息)，本息合计1222428.09元。如转换成公积金贷款，按当前公积金利率4.5%计算，则月供2533.43(等本息)，本息合计912033.56元。如此，则月供少861.87多元，利息合计节省31万余元。
释疑
《东江时报》：如果婚前一方有房，婚后双方共同买房，此前都没有申请过公积金贷款，这种情况能不能申请商转公?
市住房公积金中心：不能。申请条件的第二条是申请人及其配偶在本市未发生住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)惟一住房，这种情况不算是惟一住房。
《东江时报》：如果申请“商转公”涉及提前还贷，与银行的协商是否能由市住房公积金中心来代为协商?
市住房公积金中心：市民与银行的购房合同受合同法约束，且产生关系的是市民和银行，因此协商还需由市民与银行进行。
支招
哪些情况不适合“商转公”
上述负责人表示，并不是所有的首房首贷都适用“商转公”，“是否申请“商转公”，主要看划不划算。”
情况1 享7折利率者
市民首先应该先对比一下个人贷款基准利率，国家调整基准利率和公积金贷款利率几乎同步，“我们测算过，如果商业贷款的利率打了7折，则跟公积金的利率相差不多，则没必要去申请商转公。”比如当前基准利率的7折计算，为6.55%×0.7=4.585%，与目前的公积金贷款利率4.5%相较，只差一点点。
情况2 处于商贷末期者
其次，商转公还要考虑到原来商业贷款剩余年限问题，“如果还处于还款前期的商业贷款，转公则较为划算，如果已经到了还贷年限后期，如只有5年，那就不划算了，因为银行在前几年一般都把利息收完了，接下来商贷还款的利息额非常小，转公可享受的利息优惠也很少。”
情况3 准备近两三年提前还贷者
另外，如果近两三年准备提前还贷也不建议办理“商转公”。因为在“商转公”的办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来商转公就一定不划算了。
需要等相关部门通知啊
③ 惠州公积金贷款买房政策
惠州现在是主打深圳的生活圈的旗号的，但是非常危险的，因为惠州简直就是一个死城来的，我们必须知道一些不同的地方的不同规定的；
公积金贷款只要符合以下条件就可以申请了：
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
（5）住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20％或以上的自筹资金（各地规定各不相同）
（6）住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。（可以使用公积金余额担保）你的情况应该是符合贷款的条件的。其实你可以打电话到你们当地的公积金管理中心咨询一下，那样才是最正确的做法，因为公积金贷款有地区差异的。
购 买 预 售 商 品 房 贷 款 条 件
（一）住房公积金贷款的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；
（二）申请人申请住房公积金贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上，且继续正常缴存；
（三）申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的，或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的不予贷款)；
（四）有偿还贷款本息的能力（申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%）；
（五）申请住房公积金贷款必须是购买住宅用途性质的房屋才可申请；
（六）购买预售商品房申请住房公积金贷款的申请时效为：从签定《商品房买卖合同》、预付首期的购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前；
（七）申请人及配偶双方均无尚未还清的住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款），也没有其它可能影响还款能力的债务；
（八）申请纯公积金贷款最低首付比例为20%。在与开发商签订的按揭合作协议中约定首付比例的，最低首付比例按照约定执行。如有组合商业贷款，商业贷款与住房公积金贷款的最低首付比例要求不一致时，按照两者中取高者进行确定；
（九）使用住房公积金贷款购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍执行；
(十)以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女）为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款（用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数）；
（十一）购买预售商品房《商品房买卖合同》签订时间超过1年的，须提交公积金中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。房屋价值应在房屋评估价值与《广东增值税普通发票》或《商品房买卖合同》两者中取低者进行确定；
（十二）同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保；
（十三）购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15 ；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
④ 广东惠州公积金贷款买房,能贷款多少
公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，
并应当同时符合下列要求：
1、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
2、不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）
3、不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。
4、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。
⑤ 惠州 公积金贷款 商业贷款 可以分开贷不同期限吗
组合贷不要求贷款期限一致
等你交了首付，拿到购房合同就可以去支取公积金了。最好先办公积金贷款再申请支取，以免因余额减少影响公积金贷款额度
不能先还，提前还贷是有期限的，一般一年以后
估计不能，因为你已经使用公积金贷款了，一套房不能分成两个人贷款。
个人观点，仅供参考，一切以公积金中心解释为准
⑥ 广东惠州公积金贷50元还要买保险或担保费吗
办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：
保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷
款年限；
契税：房款总额×1.5%；
抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；
工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产
权共有的另加10元；
代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；
维修基金：建筑面积×40元/平米；
测量费：建筑面积×0.19元/平米。
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⑦ 惠州别墅公积金贷款能贷多久
公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
⑧ 惠州宅基地怎样申请住房公积金
你好，农村宅基地建房可以通过房产抵押申请公积金贷款。
需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。
申请条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。望采纳，谢谢。
⑨ 惠州市小学教师个人想用组合贷款38万，住房公积金管理中会放贷吗
公积金贷款，现在都不太好弄了！我这边跟很多银行问过！但是如果你想要公务员贷款 _教师贷款_医生贷款的话或许我这边可以帮到您！有什么需要可以给我来电话咯！
⑩ 在惠州买二手房资料都交给了邮政银行首付款也存进去了，下一步要做什么，里面还关乎着赎楼。
1、房贷申请批之后等待银行还款就可以，银行会将贷款直接打到卖房人账户中，买房人只要按时还款就可以了。
2、银行完成放款之后，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。
3、正式签订贷款合同。
4、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。
5、等待银行放款通知，贷款一般不经借款人的手，直接转入卖方账户。
6、领取购买房屋钥匙。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。
(10)惠州组合贷款扩展阅读：
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。