㈠ 个人商业贷款买房最多可以贷多少
比如：个人一手住房贷款的最高成数不得超过所购住房价值或评估价值的80%(两项选其中较低一项)，具体成数不得超过法律法规和监管规定。单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。因贷款类型不同，贷款额度存在差异，如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。
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㈡ 商业贷款首付比例
商业贷款首付比例是30%。
新房商业贷款首付比例是三成，面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么最低可以首付25%，保险点的付到30%最稳妥。
二套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
(2)房子商业贷款比例扩展阅读：
注意事项：
1、提取人身份证原件及复印件、住房公积金卡(密码)、商业银行借款合同原件及复印件、银行借据(当年提取)或加盖贷款银行业务印章的最近一年还款明细(非首年提取)。
2、仅限提取借款人及其配偶的公积金，仅限本人办理或配偶代办，提取借款人配偶公积金、配偶代办还需提供配偶身份证和结婚证原件及复印件。如人民银行征信系统内有借款人的相应合同信息，无须提供银行借据或一年还款明细。
3、提取额度：在贷款期限内、还清前，可多次提取住房公积金，各次提取时间应间隔一年以上，且累计提取金额不得超过应偿还贷款本息额。首次提取金额不得超过应偿还贷款本息额，以后每次提取金额不得超过本年度应偿还贷款本息额，以前年度未提取的，不累计计算提取额度。
参考资料来源：网络-商业贷款
参考资料来源：网络-房贷首付
㈢ 房贷首付比例一般多少
首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成，二套住房多为4成。
1、商业贷款：一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不给予贷款。
2、公积金贷款：一般首套3成，二套4成，三套禁贷。不管哪种贷款，首套房的首付比例，全国一样。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一样。
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
注意事项
在贷款前，你要先知道自己的公积金账户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
㈣ 商贷首付比例
商业用房贷款首付比例是:在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。
拓展资料：
一、商业借贷办理条件是什么
住房商业贷款与公积金贷款不同,因此所需证明材料及条件也有所差异。住房商业贷款是指具有完全民事行为
能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住
房商业性贷款。申请贷款的企业,实行独立核算、自负盈亏。同时具备以下条件:
1、必须取得_工商行政管理部门门颁发并经过年检手续的企业法人营业执照实行独立核算、自负盈亏。
2、并取得税务机关颁发的税务登记证。
3、国家技术监督局颁发的法人代码证书。
4、人民银行颁发的贷款卡。
5、已在本公司开立存款账户。
6、遵守国家政策法令,恪守信用;企业的资产负债率符合本公司的有关规定;企业产品有市场,生产经营有效
益,有按期还本付息的能力。
7、上级 单位同意企业向本公司申请贷款的批准文件。
二、商业贷款是用于补充I业和商业企业的流动资金的贷款, -般为短期贷款通常为9个月, 最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分, -般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末,住房置业担保机构担保余额中,为商业贷款提供担保所占的比例。
㈤ 房贷比例新规
法律分析：中资大型银行房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%，中资中型银行对应数比例分别为27.5%、20%，中资小型银行和非县域农合机构的对应的比例分别为22.5%、17.5%，县域农合机构对应的比例分别为17.5%、12.5%，村镇银行对应的比例分别为12.5%、7.5%。
第一档中资大型银行包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行和邮政储蓄银行。
第二档中资中型银行包括招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行和渤海银行。
第三档中资小型银行和非县域农合机构有城市商业银行、民营银行、大中城市和城区农合机构。
第四档是县域农合机构，包括农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社，第五档是村镇银行。
法律依据：《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》
二、本通知所称房地产贷款集中度管理是指银行业金融机构（不含境外分行）房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称房地产贷款占比）和个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称个人住房贷款占比）应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。
四、人民银行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构，可在充分论证的前提下，结合所在地经济金融发展水平、辖区内地方法人银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点，以本通知第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准，在增减2.5个百分点的范围内，合理确定辖区内适用于相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。人民银行、银保监会将对人民银行副省级城市中心支行以上分支机构、银保监会派出机构确定辖区内地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的行为进行监督管理。
㈥ 商业房贷首付比例
法律分析：根据购房政策规定，商住房贷款首付最低首付50%。在购买商住房的时候，商住房不能申请公积金贷款，只能办理商业贷款，大部分城市商住房贷款的首付比例为50%，另外，商住房的贷款年限比较短，最多贷10年。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
㈦ 房子贷款首付比例
法律分析：1、第一次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，首付30%以上。
2、在二套房的情况下，贷款买房首付为70%。三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况，可以不予与贷款。
3、其他的情况首付为30%。无论是二手房或者新房买房首付比例一样，二手房贷款首付是根据评估价计算的。
法律依据：《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》 第十二条 为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%。
㈧ 房贷首付比例一般多少
房贷首付比例最低25%，通常为30%。
购买商品房的，贷款首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例。
购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%。
购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。
购买公有住房的，贷款金额不超过总房价的70%。
拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不超过实际支付房款的70%。
首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。
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㈨ 贷款首付比例是什么
购房贷款首付比例一般在30%左右。
购房贷款首付比例一般分为两种情况和贷款的方式有关。如果选择公积金贷款，是首套住房且建筑面积在90平米以下的情况，首付比例不低于20%。首套住房且建筑面积在90平米以上的家庭，首付比例不低于30%，并且要求公积金必须已连续缴存12个月以上且还在连续缴存期间。
针对于选择商业贷款的购房者，购买首套房贷款首付比例不低于30%，购买第二套房首付比例不低于60%，第三套及以上各商业银行暂停发放住房贷款。
公积金贷款的首套已结清贷款的家庭，如再次购买自住房，贷款首付比例不低于40%。现阶段各个城市和地区会根据实际情况来进行首付款比例的规定，商业贷款也会因各银行政策不同，贷款利率也会有一定的浮动区间，除了准备首付之外还需要准备相关的税费。
千万别全款买房的原因：
1、全款买房需要一次性支付全部的房款，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他项目。另外除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
2、购房者选择一次性付款会加大购房风险，因为房产交易是需要一段时间的，在现在的房地产市场中，楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见，而此时你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。但在这段时间里充满了未知的变数，一旦发生意外，交付了全款的购房者就有可能损失很多资金。
3、贷款买房一次性付出的资金较小，使得购房者能够分出资金用于别的出资。只需出资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。
4、从长远来看，通货膨胀是大势所趋，钱会变得越来越不值钱，你现在的月供5000元，20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在东西，不仅能有效对抗通货膨胀，还能变相提升资产价值。