『壹』 银监会商业用房按揭贷款规定
法律分析：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告。
法律依据：《贷款通则》 第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告； 六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
『贰』 2017年商贷利率是多少
2017年商贷利率是多少
商贷即商业贷款，是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。那么2017年商贷利率是多少?下面是我整理的相关解答，欢迎大家参考!
2017年贷款买房利率是多少?
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
拓展阅读：购房商业贷款注意事项
一、付款方式的选择
等额本金与等额本息的区别
等额本金：就是指在贷款期限内每月偿还的本金相同，由于后期需要偿还的本金越来越少，所以越往后利息也就越来越少!
等额本息：就是没月偿还相同的本金+利息。意味从贷歀那刻起，以后月供中每次还的钱一样!
1、等额本金还款法适合收入高人群
等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
2、等额本息还款法适合收入稳定人群
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的.本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。3、还有些楼盘会推出分期付款的方式
这对于年轻人、大学生刚参加工作不久等一些手头资金紧张的人群来说，是一种很好的付款方式，这种还款方式一般是对于首付付不齐的客户，就允许客户有1-5年宽限期，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
二、贷款期限的选择
贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一40岁购房人贷款，按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么，如果该贷款人的实 际生日在4月15日前，他的按揭最长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后，他的按揭最长期限为25年。
贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：
1、贷款人的可能最长按揭贷款期限;
2、贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等;
3、适度 关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限;经济加息期，应适当减短贷款期限。
三、贷款额度的选择
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
1、是贷款人自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等;
2、适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。
3、一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数;经济加息期，应适当减少贷款成数。
四、要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
『叁』 商业贷款基准利率是多少
年利率（%) ：
1、 短期贷款
2、 六个月以内（含六个月） 6.10
六个月至一年（含一年） 6.56
2、中长期贷款
一至三年（含三年） 6.65
三至五年（含五年） 6.90 五年以上 7.05
3、贴现 贴现 以再贴利率为下限加点确定
拓展资料
一、公积金贷款和商业贷款利率差多少？
1、商业贷款：目前商贷基准利率一年以内是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%。很多城市利率会上浮10到25%，不同银行不同城市上浮幅度不一样；
2、公积金贷款：目前公积金利率五年以内是2.75%，五年以上是3.25%。公积金贷款利率没有上浮，但公积金贷款是有限额的，根据自己交的年限基数余额来定贷款金额，每个城市不一样，具体可以咨询当地公积金中心。
二、利率周期
3月15日，财政部与央行进行的国库现金管理六个月定期存款招投标，银行踊跃认购，中标利率高达6.23%，甚至超过6.06%的一年期贷款基准利率——银行不惜花费如此血本拿钱，看起来匪夷所思。
而这背后的商业逻辑并不高深，央行与银监会双管齐下的货币供应紧缩效应，令资金头寸对于商业银行极为珍贵，尤其对存款增长乏力的中小银行。大银行“有钱无规模”，小银行“有规模无钱”，不同程度的“钱荒”背景下，贷款利率水涨船高、价高先得，早已不是新鲜事，只需小小上浮便可覆盖国库现金存款成本。
据记者了解，2012年1月以来，商业银行公司贷款均普遍上浮，大型商业银行一般上浮10%以上，其中上浮10%的一般只针对总行级重点客户、大央企等核心客户；上市股份行公司贷款利率上浮起点一般为20%-30%。“20%只针对极个别的大型企业，一般上浮30%，中小企业、个人经营性贷款等上浮40%-50%”，某股份行北京分行信贷部门人士表示。而在某些城市，针对抵押物不足的小企业贷款、小额信用贷款，利率可以上浮到60%-70%。
2011年信贷规模管控相对2010年，在决心和执行力度上显然动了“真刀子”。记者从某国有大行一级分行公司金融部一人士获悉，该行日前接到总行下发的通知，要求调整公司贷款定价指引，并严格控制公司贷款定价下浮，“2011年新发生公司贷款原则上不下浮”。
『肆』 2017个人住房贷款政策有哪些
首套房定义
政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，大家保保险网梳理后发现，以下几种情况都算首套房：
1. 贷款并结清后再买房，算首套房;
2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;
3. 全款买过一套房再买房，算首套房;
4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;
5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;
6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;
7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;
8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。
『伍』 2017年中国人民银行同期同类贷款基准利率是多少
2017年人民银行贷款基准利率一览表：
贷款利率百分比（%）6个月内4.356个月-1年4.351年至3年4.753年至5年4.755年以上4.90个人住房公积金贷款利率百分比（%）5年以下2.755年以上3.25
2017年贷款基准利率与去年保持一致，大家可以照常还款。2017年，央行是否会有新的政策出台，我们静观其变。
『陆』 银监会商业银行贷款管理办法
贷款对象和条件
第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
第六条借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
第三章贷款程序
第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
『柒』 2017年农行同期贷款利率
2.75-4.35。
2017年，中国人民银行公布的商业贷款的基准年利率是：. 0-6个月（含6个月），贷款年利率是4.35%；. 6个月-1年（含1年），贷款年利率是4.35%；. 1-5年（含5年），贷款年利率是4.75%. 5-30年（含30年），贷款年利率是4.90%。. 个人住房公积金贷款年利率是：. 5年（含5年）以下，贷款年利率是2.75%；. 5年以上贷款年利率是3.25%。 《贷款通则》规定：（一）贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明；
（二）贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。
（三）贷款的贴息：根据国家政策，为了促进某些产业和地区经济的发展，有关部门可以对贷款补贴利息。对有关部门贴息的贷款，承办银行应自主审查发放，并根据《贷款通则》有关规定严格管理。
（四）贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。
『捌』 2017年商业贷款基准利率
首先国家基准利率是4.35%，但是每个地方的利率都是不一样啊，还有要看你资质的优质情况，还有就是信用贷款跟抵押贷款的利率也是不一样的。申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价
贷款需要准备四大类资料：
1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；
2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；
3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
4、银行规定的其他资料。
『玖』 银监会并购贷款管理办法2017
为规范商业银行并购贷款经营行为，提高商业银行并购贷款风险管理能力，加强商业银行对经济结构调整和资源优化配置的支持力度，促进银行业公平竞争，维护银行业合法稳健运行，制定本指引。并购贷款，是商业银行向并购方企业或并购方控股子公司发放的，用于支付并购股权对价款项的本外币贷款。是针对境内优势客户在改制、改组过程中，有偿兼并、收购国内其他企事业法人、已建成项目及进行资产、债务重组中产生的融资需求而发放的贷款。所规范的并购贷款是用于支持我国境内并购方企业通过受让现有股权、认购新增股权，或收购资标企业的并购交易。据银监会有关要求，银行贷款支持的并购交易首先要合法合规，涉及国家产业政策、行业准入、反垄断、国有资产转让等事项的，应按适用法律法规和政策要求，取得有关方面批准，履行相关手续等。并购交易合法合规，涉及国家产业政策、行业准入、反垄断、国有资产转让等事项的，应按相关法律法规和政策要求，取得有关方面的批准和履行相关手续。
拓展资料：并购方与目标企业之间具有较高的产业相关度或战略相关性，并购方通过并购能够获得目标企业的研发能力、关键技术与工艺、商标、特许权、供应或分销网络等战略性资源以提高其核心竞争能力。
法律依据：《商业银行并购贷款风险管理指引》第三条本指引所称并购，是指境内并购方企业通过受让现有股权、认购新增股权，或收购资产、承接债务等方式以实现合并或实际控制已设立并持续经营的目标企业或资产的交易行为。
『拾』 统一银行不良贷款计算口径利大于弊
原标题：统一银行不良贷款计算口径利大于弊
在近日召开的第203场银行业、保险业例行新闻发布会上，上海银保监局表示，2018年在强化管控信用风险方面，督促银行机构将逾期90天以上的贷款余额全部纳入不良贷款统计范畴。
这则新闻实际释放了银行保险监管当局对银行不良贷款考核从严的一种积极信号。监管当局这么做是审时度势之举，能够对金融风险做到未雨绸缪，是值得称道的。
事实上，此举并非是地方银保监局首次对不良贷款认定口径做出表态。2018年12月14日，当时的陕西银保监局筹备组印发《关于加强辖内中小商业银行流动性风险管理的通知》，要求各法人银行机构将存量逾期90天以上贷款于年底全部计入不良。之前亦有商业银行总行也下文要求下辖银行机构网点将逾期90天以上不良贷款全部计入不良贷款统计范畴，工行、农行、中行、建行四大国有银行多年前就有规定，早已将逾期90天以上贷款计入不良贷款。可以预见，未来会有更多的省（市）银保监局效仿上海和陕西的做法，也有更多的商业银行会主动将逾期90天以上贷款计入不良贷款。
贷款逾期是否逾期90天，是监管当局制订的一条不良贷款监管杠杆。从当前银行业经营现实看，将逾期90天以上贷款全部计入不良贷款，应客观理性地看待。从短期看，可能会对商业银行眼前经营利润带来一定的影响，比如会侵蚀商业银行利润，导致商业银行整体经营利润的下滑，使商业银行各项考核业绩受到一定的影响，除此之外可能不会带来太大的负面影响。但如果从长期看，将逾期90天以上贷款全部计入不良贷款范畴，对商业银行来说是利大于弊，会对经营带来诸多利好。这种利好效应可能会表现在四个方面：
首先，它将会遏制商业银行短期经营行为，迫使商业银行把长远可持续发展真正纳入经营发展目标，为商业银行经营步入良性轨道奠定坚实基础。因为监管部门将逾期90天以上贷款全部计入不良贷款范畴，既是对商业银行信贷盲目扩张的一种有效约束，同时也是倒逼商业银行认清客观经济形势、保持信贷稳健经营的一种有效鞭策。商业银行应时刻对当前国内外客观变化发展的经济金融形势保持及时关注和冷静审视的态度，适时转变信贷发展思路和理念，有效服务供给侧结构性改革，不断加大不良贷款处置力度，真实反映资产质量，腾挪出更多信贷资源提升服务实体经济能力；商业银行信贷资金投放才能符合国家产业政策要求，减少信贷投放失误，不断提高信贷投放的效益，使商业银行经营始终运行在健康、可持续轨道上。
其次，它有利于遏制商业银行不良贷款弄虚作假行为，全面、客观、真实反映不良贷款，使信贷经营风险得到全面暴露，为监管部门制订正确监管政策、为政府制订宏观调控信贷政策提供准确的决策依据。之前，由于监管部门在不良贷款统计上对不良贷款的确认和认定口径不严格，致使各地不良贷款统计不一致，导致不良贷款统计数据欠客观准确和不良贷款偏离度上升趋势。正是因为在监管上存在一定的“真空”，才使得一些商业银行为规避监管部门不良贷款监管，不断通过展期贷款等手段掩盖不良贷款的真实性，使整个银行机构不良贷款不能真实暴露给监管部门及中央政府宏观决策部门，致使中央政府在制订不良贷款处置上和信贷结构调整及投放方向等政策方面的某些失误，这是一个相当严重的后果，必须引起各级监管部门及商业银行的高度重视，认真做实不良贷款。
再次，它有利于督促商业银行做足拨备，提高风险准备能力，为防范化解金融风险奠定坚实的“经济基础”。2017年3月银监会印发了《关于调整商业银行贷款损失准备监管要求的通知》，决定调整商业银行贷款损失准备监管要求。具体内容将拨备覆盖率监管指标要求由原来的150%调整为120%～150%，贷款拨备率监管指标要求由原来的2.5%调整为1.5%～2.5%。虽然要求有所降低，但前提条件是贷款分类要准确；如果不良贷款不能充分真实反映，将应提的贷款拨备不提取，有可能导致商业银行拨备覆盖提取不充足和拨备覆盖率不能充分覆盖信贷风险，将会使商业银行信贷抗风险能力不断弱化。而且，将该计入不良贷款的逾期贷款不计入，会加大商业利润不真实反映，促使商业银行进行利润盲目分配，也使商业银行抗风险能力呈不断下滑趋势，对整个商业银行经营会带来严重的后果。
最后，它有助于商业银行不断加强信贷内控，防止追求信贷规模盲目扩张行为，推动商业银行不断优化信贷结构，盘活信贷资源存量，通过不断提高信贷资源的活力来提高信贷经营效益，促进商业信贷投放的集约化和高效化，从根本上扭转信贷粗放经营局面。未来央行和银保监会会对商业银行信贷质量状况采取有所区别的信贷政策，并根据商业银行不同的信贷资产质量状态采取不同的容忍度和相应的机构问责措施，这会促使商业银行把追求信贷资产质量放在经营首位，克服盲目追求信贷规模扩张的倾向，有助于降低银行业的总体风险。