商业贷款卖房

1. 贷款买的房子可以卖掉吗

贷款买的房子可以卖掉。

还有贷款的房屋可以买卖，但应做好相应的前期工作。房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

房产所有者必须先行偿还银行贷款，从而顺利取消抵押，再办理产权过户手续。具体来讲，就是买房双方需要先行达成产权变更的协议；再前公证处进行公证；待卖方付清银行的贷款以后，买方便能够从银行顺利取得房产证，解除抵押登记手续； 后，双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

注意事项：

在二手房交易中，卖房人出售房屋产权一定要干净，以免后续给买卖双方造成不必要的麻烦，侵害双方及第三方的权益。具备银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。

2. 卖房子有贷款怎么卖贷款买房的具体步骤是什么

很多朋友在购房的时候都是贷款购房，但是到了卖房的时候就开始犯难了，因为自己贷款买的房子还有很多房贷没有还上，这样的房子应该是没有人愿意购买的吧，但其实生活中很多人都在出售有贷款的房子，而且很多人都如愿成功卖出去了，那卖房子有贷款怎么卖？贷款买房的具体步骤是什么？

卖房子有贷款怎么卖？

1、贷款转按揭

这算是最简单最直接的一种方法。那转按揭是什么意思呢？它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。

转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。

一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。

贷款买房的具体步骤是什么？

1、贷款者在办理贷款前，要先查明所要买的楼房银行是否有提供个人住房按揭贷款的承诺书，若有，则贷款者可以申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》。然后将有关商品房的一些资料（例如：首期款的付款证明、经济来源证明，买卖合同等材料的原件复印件）交到所要贷款的银行。

2、在开发商方面，贷款人在贷款申请审批表上的“保证人意见”那一栏签字并盖章。

3、在所要贷款的银行方面，银行的信贷员要对贷款申请人所提交的全部资料、文件进行仔细审查，逐级审批，确认无误后，才会视为通过。

4、在信贷员审核好材料以后，贷款银行会领回办妥手续的材料并且根据依法生效的合同发放贷款。

5、之后需要到公证部门登记，国土局产权登记和公证部门是专门办理此业务的，在这个部门可以办理房产产权抵押登记手续。

6、需要通知商品房的开发商领回相关的借款合同，然后由开发商出具付清房款的证明给所贷款银行。

7、所贷银行的信贷员会将此房贷款档案归档。

以上就是卖房子有贷款怎么卖？贷款买房的具体步骤是什么的全部内容，现在我们看到的很多在等待交易的二手房都是有房贷还没有还清的，但是大家也有信心可以将房子卖出去，因为只要大家掌握了到了出售的方法就没有什么是不可能的，也希望大家看了上文之后都有多收获。

3. 商业贷和公积金贷对卖房的区别

对卖房的来说，商业贷要比公积金贷款程序上要简单，时间要短一些，到账快一些

4. 有贷款的房子怎么卖

有贷款的房子买卖流程如下：

1、可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。

2、购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。除房屋所有人自行还清抵押外，还可以找到能够支付全款的买家，在买卖时留下尾款，待房主用预先支付的钱还清贷款后，再办理变更过户的方式。

3、转让抵押在找到愿意出钱的人的情况下，你也可以通过银行的转按揭来完成筹款卖房的愿望。现在有些银行支持转按揭业务，有些则不支持。

个人房子出售的注意事项。

1、建议你到当地的房产中介机构进行登记，惯例都是免费登记的，登记时并留下你的联系电话等，剩下的基本上是房产中介机构帮助你联系买家，有人要看房子时，中介机构会联系你的，成功以后的相关过户手续也基本上由中介机构代办，或者中介机构带领你们买卖双方一起办理，最后中介机构按成交额一定比例赚取佣金。

2、你可以在当地的购物网上发布出售房子的信息。

3、也可以在有关购物信息的宣传资料，如有的地方《消费快车广告》、《邮政广告商函》等。

4、如果选择到处张贴小广告，种做法就比较不文明了，它可能也是一种发布出售房子消息的途径，但不可取。

5. 卖房子办理商业贷款，我需要带什么证件去

您现在属于成年离异状态，办理银行面签时需要提供如下材料：

身份证、户口本、离婚证、离婚协议/判决书（要求产权归属明晰）；单身证明（如户籍所在地民政局不再出具婚姻纪录证明，则无需再提供）、房产证、银行卡，地址变更单、房屋建成年代证明。

6. 有房贷的房子，想卖掉，怎么操作啊

你好，很高兴为你解答问题。
一、有房贷的房子想卖掉的话，必须先结清贷款才能办理过户。当然，在不还清贷款的情况下，也不妨碍你与购房者先签订房屋转让协议，这个协议是有效且受法律保护的。在实践中，卖房者往往会遇到暂时无法结清房贷但又急于卖房的情形，这时卖房者可与购房者或中介借入一笔过桥资金，即在房屋转让协议中约定，由购房者或中介提供资金还清贷款，然后双方再办理过户，这时卖方可能需要支付一定过桥资金使用费。
二、关于第二个问题，涉及的情形比较多，并且区域不同政策不一，具体可咨询当地房管机构，这是我们青岛地区的政策，可作参考。
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
1贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。(算)
2贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。(算)
3全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。(算)
4全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。(不算)
5当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。(算)
第一种：个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
第二种：个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
第三种：个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
第四种：夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
第五种：夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

7. 我要卖房，对方要商业贷款，应该注意什么

公积金贷款与商业贷款利率比较（2015年5月11日调整的）:
公积金贷款年利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。
商业贷款的年利率：一年以内的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65%。

8. 卖二手房对方商业贷款应注意什么

按揭贷款，一切正规贷款流程没有什么需要担心的，但应该注意的以下几点：
1、时间：对方贷款审批不下来，要有贷款最后期限以及后续办法，是延长时间找其他银行贷款，还是全款，或者违约责任条款。
2、额度：同第一条一样，额度不够怎么办？
3、放款时间：2021年下半年时出现过放款周期2个月以上的时候，如果卖房急用钱，应该考虑进去。
4、解抵押：如果自己房子有贷款，自己又还不了时，对面的首付够不够还自己贷款。

9. 商贷卖房最后打款必须是房主本人且同一家银行卡吗

商贷卖房最后打款必须是房主本人且同一筹。

你可以作为主贷人贷款，但主贷人的名字是必须要写进房产证的。

你如果是为了你今后贷款时按首套房，那真的没有什么好办法；例如，如果你是为了让你母亲对这套房占有权益，可以你为主贷人，你母亲为副贷人（共同还款人），两人的名字都写入贷款合同，将来办出来的产证也是你们两人的名字，你与你母亲各占该房子权益的50%。

另外，目前贷款的年限为：1年——30年，具体要看房子的总价、首付多少、借款人的还款能力等来确定，主要是借款人的还款能力，还款能力强的年数可贷少一些（总利息少），还款能力弱的需贷的年数要长一些（总利息多），所以如果以上例子都不是那么就只能是同一人。

10. 为什么民生银行卖房只让商贷

与其他贷款方式相比，商贷的贷款周期最快
因为房地产开发商一般都是背负着巨大的债务压力，需要及时的汇款缓解压力。而与其他贷款方式相比商贷的贷款周期最快，这也意味着开发商能在最短的时间里拿到钱，然后用这笔钱开始下一阶段的开发建设。
对于开发商来说，开发的楼盘就想尽快回笼资金，不愿意等待市民申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的。
办理住房公积金贷款需要开发商和住房公积金管理中心签约，没签约的不能办理。公积金贷款回笼资金时间太长，所以有些开发商不愿意接受公积金贷款，想尽快回笼资金。