一、商业贷款转公积金贷款需要的条件有哪些？
⑴符合所在地区住房公积金贷款申请条件；且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
⑵购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人，以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属。
⑶有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
⑷具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。
⑸提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。
⑹其他规定条件。（以所在地区的政策要求为准）
二、商业贷款转公积金贷款需要提供哪些资料？
⑴身份证：申请人及配偶身份证原件、复印件；
⑵户口簿：申请人及配偶户口簿原件、复印件；
⑶婚姻证明：申请人婚姻证明原件、复印件，未婚或离异需提供相关证明；
⑷申请审批表：住房公积金贷款申请审批表；
⑸抵押合同、贷款凭证：原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料；
⑹房产证、契税证、土地证：房产证、契税证、土地证等证件，要原件、复印件；
⑺购销合同、买卖合同：《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件；
⑻备案登记表：房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。
三、商业贷款转公积金贷款的流程是怎样的？
⑴咨询受理
借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件；如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
⑵提交资料
将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。
⑶贷款受理
受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行家庭住房信息查询。
对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。
⑷签订合同
借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。
⑸预存资金
借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
⑹贷款发放
管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。
⑺办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
『贰』 山西临汾可以办理商业贷款转公积金贷款了吗
在购房的时候很多人选用商业贷款， 也有人选用公积金贷款，当然每种贷款的方式都有自己的一些优点，但是很多人的商业贷款都想用公积金还上，但是大部分人并不清楚其中的条款和办理的方法。那么商业贷款可以转公积金贷款吗？怎么转？希望本文能给您一个满意的答案。
一、商业贷款可以转公积金贷款吗？
商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；
二、商业贷款怎么转公积金贷款？
1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。
3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
商业贷款如何转为公积金贷款（流程）
7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
『叁』 山西公积金贷款额度计算方法和公司
4月30日,山西省住建厅发布消息称，为方便广大公积金缴存职工使用公积金，提高全省公积金使用率，省住房城乡建设厅、省财政厅、中国人民银行太原中心支行已联合出台《关于进一步加大住房公积金支持缴存职工住房消费的指导意见》（下称《指导意见》），缴存职工无论是提取公积金、还是贷款购房，条件均大大放宽。业界分析，这项新政不仅可以最大限度地满足公积金缴存职工住房相关消费，也对活跃我省商品住宅市场起到积极作用。
新政出台意在方便职工使用
《指导意见》共四个部分18条，主要内容集中在放宽提取、加大贷款、改进服务、强化监管四个方面。省住建厅公积金处工作人员介绍，放宽公积金使用条件的政策出台酝酿已久。在我省商品住房供需结构、价格水平已发生很大变化的今天，原有一些住房公积金使用政策已不能满足广大住房公积金缴存职工多元化的住房消费需求。
此次政策出台，正是为解决缴存用户使用不便、公积金使用率偏低的问题。与商品房市场活跃的省份和城市相比，我省公积金结余资金充沛，可满足广大缴存职工需求。
公积金提取可由直系亲属取款
为方便职工充分利用公积金实现住房消费，我省公积金的提取范围有所扩大，可以实行先提后贷。新政规定缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房（含公寓性住房）或偿还住房贷款，可先提取本人、配偶及父母、子女（需经所有权人同意）的住房公积金，用于支付已付房款（含地下室、储藏室购置费用和每平方米1000元以内的房屋装修费用）。再根据需要，申请住房公积金贷款。
缴存职工每年可凭物业费支付凭证，提取本人及配偶的住房公积金。考虑到不同群体的公积金使用需求，新政还规定乡村教师、乡村医生等缴存职工群体在农村建房，可以提取本人及配偶的住房公积金。允许进城务工人员每年提取一次。
另外，城市和工矿棚户区改造范围内缴存职工，可提取本人及配偶的住房公积金，支付个人所承担的购房费用。
记者了解到，因为原政策贷款额度低、贷款条件高，许多公积金缴存职工在此前购房时，被迫放弃公积金贷款，办理了商业住房贷款。为解决这部分职工的还贷压力，我省公积金将实行阶段性提取政策，即在，发生过购房行为但未使用过住房公积金的缴存职工及其配偶，可分期分批办理住房公积金提取手续。提取额不超过所购住房当时的价款。
除此之外，我省支持无房的缴存职工用公积金支付房租。缴存职工持缴存地城市房地产管理部门出具的本人及配偶的无房产证明，即可按年申请提取本人及配偶的住房公积金支付房租。年提取租金额度根据当地普通自住住房租金水平确定。
公积金贷款年限放宽额度提高
我省还大幅放宽了公积金贷款条件。
新政规定，缴存职工购买首套普通自住住房，首付款比例仅需20%。而借款人还款能力核定标准，由本人及配偶工资总收入的50%，扩大和提高到包含其父母、子女的月工资总收入的60%。住房公积金贷款年限，由原来退休后5年放宽至借款申请人65岁，并一定程度提高了公积金的实际可贷款额度。
按原使用政策，职工公积金贷款购房，还有许多条件受限制。而新政对公积金贷款条件的限制也大大减轻。这当中，贷款额度、贷款年限不受借款人月缴存额、缴存余额、身份以及配偶是否缴存住房公积金的限制。助学贷款和已还清的信用卡逾期，不作为贷款征信的参考依据。
另外，我省将开展住房公积金异地贷款业务。这意味着，全省公积金缴存职工，在11市购买商品住宅，都能办理异地贷款。尤其是在全省房价最高的太原，缴存职工购房如办理公积金贷款可节省不少的贷款利息。
同时，为让已办理商业银行住房贷款的缴存职工受惠，我省鼓励职工将商业贷款转为公积金贷款。11市住房公积金管理机构，将与受委托银行签订不变更抵押物登记的合作协议，减去贷款职工筹钱还款环节，实现商业银行个人住房贷款与住房公积金个人住房贷款的直接转换。
除了买房还贷，我省将全面开展公积金装修贷款业务。
缴存职工单位审核明年起取消
为缓解业务量激增、公积金业务工作人员短缺的矛盾，我省鼓励公积金贷款办理走“银行先审先贷、中心后审清算”的办法。委托办理规范、客户储备良好的商业银行办理贷款，实现住房公积金贷款受理、审核、发放时限与商业性贷款保持一致。也可全委托商业银行发放住房公积金贷款或住房公积金管理机构只审核贷款资格，剩余手续由受委托银行审核。
为方便职工提取，我省要求11市公积金管理中心必须提升服务品质，减少审批环节，缩短贷款办理时限。这当中，将取消贷款保险、公证、强制性机构担保和房屋抵押贷款评估环节（包括购买新房、二手房和装修贷款）。从1月1日起，取消提取住房公积金缴存职工单位审核环节。
新政对贷款业务办理工作时限也作了明确规定。不需办理房屋抵押登记手续的贷款申请，自受理之日起10个工作日内完成贷款发放。需办理房屋抵押登记手续的，自受理申请之日起20个工作日内完成贷款发放。
为确保政策落地，我省将对公积金新政强化省级监管。今年6月、9月、12月，省住房城乡建设厅、省财政厅、中国人民银行太原中心支行将联合对政策落实情况专项督查。对落实政策不力，工作进展缓慢、达不到目标要求的住房公积金管理机构负责人进行约谈。督查结果将通报全省，送当地政府或主管部门，并通过新闻媒体对政策落实存在严重问题的设区城市进行曝光。
我省11市公积金管理部门，将通过门户网站、12329热线、短信、微信、手机APP等信息技术，为缴存职工提供咨询、查询和业务办理服务。缴存职工若发现工作人员吃拿卡要、服务态度恶劣等问题，可向上级主管部门举报。
;『肆』 山西省长治市上党区可以商业贷款转公积金贷款吗
满足条件了就可以。
山西省长治市商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合本市住房公积金贷款申请条件；
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶；
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、未申请过住房公积金贷款的。
『伍』 山西省首套房贷款政策,2019年山西首套房贷款利率及首付比例规定
按照山西省市场利率定价自律机制出台的相关方案，首套房贷最低首付款比例为30%，贷款利率不低于基准利率的0.85倍;对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的二套房贷，有关政策比照首套房贷执行;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房贷，最低首付比例为40%，贷款利率不低于基准利率。
对于太原市以外的山西地区的房贷新政，目前尚未确定。
按照通知，山西省市场利率定价自律机制，各成员单位将以不突破本方案确定的最低标准为原则，结合客户的贷款情况、信用状况、收入水平及其他因素，具体确定实际首付比例和贷款利率。
全国房贷市场利率持续下行，首套房平均利率为4.6%，创历史新低。
今年1月，全国大多数城市首套房贷款政策延续去年宽松走势，超过七成银行可提供房贷优惠利率。从优惠力度看，本月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有98家，比去年12月增加17家，占18.49%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率;上海的中信银行提供8.3折优惠利率。本月，房贷利率最低的十大城市为广州、北京、天津、上海、无锡、重庆、珠海、成都、青岛、南京。其中广州4.22%，北京4.25%，天津4.28%，上海4.31%。业内人士预计，未来，房贷优惠利率面将进一步扩大，各城市首套房平均折扣还会继续下调。 ;
『陆』 山西运城商贷转公积金贷款的条件有哪些
申请商业贷款转公积金贷款条件：
1.在当地正常缴纳住房公积金;
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务;
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为;
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。
如果自己符合公积金贷款的条件，那么转换为公积金贷款还是比较省钱的，因为公积金贷款的利率低，支付的利息少，用公积金还房贷，可以减轻不少经济压力。
『柒』 2022山西买房商业贷款利率是多少
一年以内(含一年)年利率4.75%一至五年(含五年)年利率4.9%五年以上年利率4.9%以上
一年以内(含一年)年利率4.75%一至五年(含五年)年利率4.9%
五年以上年利率4.9%以上
『捌』 山西商业银行好不好贷款
山西商业银行在资质符合的情况下是好贷款的。
山西银行由原5家城商行“五合一”而来，它们分别是大同银行、长治银行、晋城银行、晋中银行、阳泉市商业银行，注册资本为23996亿元。
秉承“为公、恒信、义利、共融”的核心价值观，围绕“服务地方经济、服务中小企业、服务城乡居民”的市场定位，扎根本土，聚焦主业。
着力支持山西经济社会发展中的关键领域、重点项目和薄弱环节，积极培育具有区域特色和代表先进生产力方向的中小企业，以专业化、综合化金融服务，助推居民消费升级和生活品质提升。
『玖』 山西信用社最新房贷款利率
4%到7%。山西信用社最新房贷款利率为4%到7%不等，具体贷款利率为多少，与提出贷款的时候是否利用了公积金、贷款的时间等因素有关，贷款申请人在提出贷款请求之前，可以先到信用社了解各种情形下需要支付的利率。