2019组合贷款抵个税

① 中国银行住房贷款利息抵扣个税如何查询组合贷款中的公积金贷款信息

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

② 个人住房贷款可以抵扣个税吗

个人住房贷款可以抵扣个税吗

个人住房贷款可以抵扣个税吗？个人住房贷款在个人所得税六大专项扣除里面，所以住房贷款是可以抵扣个税的，六大专项扣除分为是子女教育、继续教育、赡养老人、住房贷款利息、住房租金、大病医疗。以下我为大家整理了个人住房贷款可以抵扣个税吗的详细内容，希望对大家有所帮助！

一、个人住房贷款可以抵扣个税吗

房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出，可以作为税前抵扣项。通俗来说，就是在计算每月应该缴纳个人所得税时，从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息，剩下的数额再计算个税。

新政后，个人所得税=应缴纳所得额(工资薪金所得-五险一金-房贷利息)*税率-速算扣除数。

二、个人所得税专项扣除怎么扣

根据暂行办法，个税专项附加扣除遵循公平合理、简便易行、切实减负、改善民生的原则。具体扣除标准如下：

子女教育：纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出，按照每个子女每年12000元(每月1000元)的标准定额扣除。

继续教育：纳税人接受学历或非学历继续教育的支出，在规定期间可按每年4800元或3600元定额扣除。

大病医疗：纳税人在一个纳税年度内发生的自负医药费用超过1.5万元部分，可在每年6万元限额内据实扣除。

住房贷款利息：纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除。

住房租金：纳税人本人及配偶在纳税人的主要工作城市没有住房，而在主要工作城市租赁住房发生的租金支出，可根据承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除。

赡养老人：纳税人赡养60岁(含)以上父母的，按照每月2000元标准定额扣除。

三、什么是个税改革专项扣除

个税起征点从3500元调整到5000元，同时将扩大较低档税率级距，这实质上就是间接加工资，以月收入5000元、10000元、20000元为例，在扣除一定比例五险一金后，本次税改前分别应缴税45元、345元和2620元，改革后分别应缴税0元、90元和1190元。很明显，税改后缴税都大幅减少，省下的钱可以用在其他生活支出上。

其次，这次税改对贷款购房者来说，更是一个福音。一方面，在新的个税方案下，个税起征点上调，可支配收入随之增加，银行贷款额度也可能会提高，这样一来首付款压力能得以减轻。因为一般来说，银行在发放住房贷款时，会参考借款人的综合还款能力来确定贷款金额，而对借款人综合还款能力的评估会着重考虑借款人的可支配收入。

另一方面，新的.个税草案中住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除这一方式，能减轻购房者还贷压力。其实对于大部分上班族而言，每个月在还完房贷后，基本就没什么剩余了，甚至有少部分人出现断供的情况，经济压力过大导致生活质量下降。不过也有网友认为，还贷压力小了，那些买得起还不起的人也蠢蠢欲动了，可能会带来一波购房潮，然后推动房价上涨，购房压力反而会更大。

放款慢 “人为设障”转而申请商贷 额度低 对高端楼盘作用小

近期，全国包括合肥、杭州、徐州在内的多个城市出现住房公积金余额告急、放贷压力增大的情况，虽此前也有北京国管公积金贷款额度吃紧的传闻，但据“伟嘉安捷”统计发现，使用国管公积金的贷款人群占比约在10%-20%之间，因此即便国管公积金贷款额度告急，也并不影响整体公积金贷款的发放与使用。此外，据《广厦时代》走访得知，目前北京市管公积金放贷速度平稳，购房者可与楼盘开发商积极沟通，向与其合作的银行申请办理。不过即便如此，按某热门刚需楼盘销售人员的话说，在实际购买环节，他们还是偏向选择一次性付款及商贷的客户，这有利于公司的快速回款，并减少工作人员的工作量。而对于高端楼盘，由于公积金贷款额度低、作用甚微，且审批时间缓慢，因此市场上绝大多数总价在500万元以上的楼盘不受理公积金贷款及组合贷业务，只提供纯商贷。

刚需族“钟情”公积金贷款

最近，一直有想法在亦庄购房的郝先生感到有些发愁。原因是他在该区域看中的楼盘，目前正处于蓄客阶段，由于郝先生工作时间不长，其当前经济实力状况很难支持全额付款，出于“节省”的考虑，郝先生想申请公积金贷款。但当郝先生与楼盘售楼人员沟通后得知，虽然该项目并没有明确拒绝购房人申请公积金贷款，但是一般情况下会建议购房者选择商贷。“本来打算可以通过申请公积金贷款以节省一部分"不必要"的开支，但是现在看来，恐怕很难按预想成功申请公积金贷款了。”郝先生感叹“销售人员说商贷审批时间短且优惠措施较多，所以一直建议我申请商贷，但目前实际情况是，各大银行首套房贷款的优惠利率一般为九折或执行基准利率。相比之那么，公积金贷款与商业贷款还款差额究竟相差多少？据郝先生计算，以贷款80万元、采取等额本息还款、30年期为例，如果购房者选择申请公积金贷款，则月还款金额为4053.48元、总还款额为1459253.69元；如果购房者选择申请商业贷款，则月还款金额为5082.88元、还款总额为1829836.38元，每月还款额及总还款额，两种贷

部分购房者主动改变贷款方式

据了解，像郝先生一样遇到此类困惑及有相同想法的人不在少数。为什么一些开发商不看好公积金贷款？伟嘉安捷企划经理吴昊表示，与商业贷款相比，申请公积金贷款批贷持续过程时间较长，有的开发商让购房人自己跟住房公积金管理中心去沟通，一些购房者嫌麻烦便会选择商业贷款。而商业贷款没有额度限制，此外审批放贷速度也比较快。一般情况下，商业贷款从申请到放贷只需不到一个月的时间，而公积金贷款则需2-3个月。

另据一名不愿意透露姓名的某楼盘销售人员透露，因为目前推出的热点楼盘销售火爆，很多楼盘出现数千人排号抢购房源的情况，这些人中不乏全款支付能力的客户。而在前期蓄客阶段，销售人员会重点“追踪”这类人群的购房意向，其次是向购房者推荐商贷。“这样不仅有利于公司快速回款、资金高效运转，也减少了销售人员的工作量，省去"等待"的时间。”该销售人员说道。

此外，该销售人员透露，在市场房源紧俏、恐慌性购房的氛围下，部分购房者因害怕受销售人员“冷待”而错失房源，主动放弃公积金贷款。“人为推销”把购房者“推向”利率较高的商贷，这使得开发商及与其有“战略合作”的银行成了最终的“受益者”。

多数高端楼盘不支持公积金贷款

据了解，目前市场上在售刚需楼盘，只有个别楼盘明确说明不提供公积金贷款业务，但在高端项目上，这种情况正相反，绝大多数总价在500万元以上的楼盘只支持纯商贷，原因何在？

据《广厦时代》从北京市住房公积金管理中心了解到，目前，北京住房公积金单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的贷款金额可上浮15%，即92万元；AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即104万元。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。这样的贷款额度对于购买150万-200万元刚需楼盘的购房者来说还有“用武之地”，但是对于500万元以上的项目来说，贷款额度对购房者实际帮助上则显得“力不从心”。

“因为贷款额度有一定的限制，因此对于高端盘买家来说，申请公积金贷款的意义不是很大。比如一位购房者若购买800万左右的房子，申请公积金贷款80万，最后还要再匹配将近500万的商业贷款，这样一来，组合贷款流程更为复杂。不是说高端楼盘不接受公积金贷款，只是说能贷的那点儿钱对于高房价来说只是"九牛一毛"，高端楼盘的目标客户一般是不会考虑用这几十万的贷款额度。公积金贷款是政策性贷款，它的利率、利息较低，其放贷对象一般是边缘城区的购房者，这才是它的目标客户。所以公积金贷款走到今天，在房价居高不降的情况下，会处于一种比较尴尬的状态之中。”房地产业资深人士季满如说道。

虽然事实情况如此，但季满如表示，他支持贷款额度有一定的限制。“因为美国次贷危机就是因为银行无度放贷而引发的金融风暴。美国银行把很多根本不具备偿还能力的购房者用高息、低门槛纳入到贷款购房范围内，贷款人还不上钱，以致于银行出现大量的不良资产，金融机构资金链断裂，基金、债券收益无法兑现，最后造成了雷曼银行的倒闭。同时无度房贷也助推房价上涨，使房地产业泡沫化加剧，产生风险。”季满如谈道，“现今银行限制总贷款额度，实质就是在防范潜在的金融危机。委托政策性的公积金贷款受到它过去条件的制约，其本身带有扶持性，扶持普通老百姓，因此豪宅购买者不在公积金贷款所"扶持"的范围，所以它的贷款额度也不可能提升至很高。”

③ 二套房贷款可以减免个税吗

按照《暂行办法》规定，若是满意相关规定,二套房贷款是可以减免个税的。只有纳税人本人或者配偶使用住房贷款为本，人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出可以扣除。如纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。一套采用组合贷款方式购买的住房，如公积金中心或者商业银行其中之一,是按照首套房屋贷款利率发放的贷款,则可以享受住房贷款利息扣除。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

④ 公积金贷款还款能抵减个人所得税吗如何抵减

《个人住房公积金贷款还款书》最新规定，准许个人使用住房公积金贷款的利息来抵扣个人所得税。

直接交给自己单位的财务部门就可以了。公司将根据你提交的证明材料在每月发放工资缴纳税务的时候，直接帮你申请使用住房公积金贷款利息抵扣个人所得税。

抵减方式就是用个人支付的住房公积金贷款的利息，在个人每月的工资薪金所得的应纳税所得额中抵减。你只要携带个人身份证以及贷款账户，每个月前往办理贷款的相关银行直接打印一份《个人住房公积金贷款还款书》，并让银行工作人员帮你加盖现金收讫章即可。

(4)2019组合贷款抵个税扩展阅读：

个人所得税抵减注意事项：

住房公积金贷款的月供部分并不可以抵扣个人所得税，而仅仅只有住房公积金贷款的利息部分才可以进行抵扣。并且如果申请住房公积金贷款的时候是你们夫妻双方共同申请，那么也只有一方可享受这项政策。

⑤ 2019年的新个税抵扣项目，首套房是贷款买的商住两用，可以抵扣个税吗第一次贷款，而且是第一次买房。

我们先来看看住房贷款利息扣除标准

纳税人本人或者配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，可以按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期上限为20年。

经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，选定扣除方式后在一个纳税年度内不能变更。

“首套住房贷款”的认定

这里的“首套住房贷款”是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，如果纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，也是满足条件的。

采用组合贷款方式购买的，只要公积金中心或者商业银行其中之一，是按照首套房屋贷款利率发放的贷款，就满足扣除条件。

题主如果不清楚当时贷款买房，银行给的是否是首套房贷款利率，可以向银行确认一下。

⑥ 房贷利息在什么情况下可以抵扣个人所得税

房贷利息抵个税，从每个月的工资中扣除房贷利息后，再缴纳个税。这样纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少。

参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。

而且低于同期商业银行存款利率，就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

(6)2019组合贷款抵个税扩展阅读

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

⑦ 公积金房贷可以抵税多少

现在不少人在贷款买房的时候都是会选择公积金贷款买房，毕竟公积金贷款买房是可以享受更低的房贷利率的，房贷利息的支出相比于商业贷款减少了。我国推行的个税专项附加扣除里面有一项就是指房贷利息的扣除，即个人所得可以扣除房贷利息支出之后再来计算应缴纳的个人所得税，那么公积金贷款的情况下可以抵扣个人所得税吗?一起来了解一下。
公积金贷款可以抵扣个人所得税吗?
公积金贷款也是可以抵扣个人所得税的，但是仅限于纳税人的首套住房贷款发生的利息支出，所有纳税人都只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，可以是公积金贷款或者是商业贷款。根据规定，住房贷款利息是按照每月1000元的标准定额扣除的，扣除期限最长不能超过240个月。
总的来说个税专项附加扣除对于纳税人来说是一项非常利好的政策，其实就相当于是国家对于纳税人的个人所得税的一个减免。
办理业务的注意事项是：
1、带好还款书找单位财政处理抵税事务，需要带着身份证和借款账户，到银行打印一份加盖现金收讫章的《自己住房公积金贷款还款书》，并将原件交给单位的财政部门就可以了。
2、只适用于公积金贷款，抵税方针只适用于公积金贷款，商业贷款的话，就不能享用这个方针了，假如是组合贷款，其中公积金贷款有些发生的利息，能够从自己所得税中抵扣，商贷就不一定。
3、夫妻组合贷款只能一方抵税，假如是夫妻双方共同用公积金贷款的话，只要自己能够抵税，您能够依据自己上税情况，谁适宜，谁来抵。
4、每月处理一次抵税的方针是能够省一笔钱的，不过要享用这个方针的话，就要多跑跑腿，需要每个月到银行打印一次还款书，并送到单位的财政部门。

⑧ 贷款个人所得税怎么抵扣

个人购买首套房，可以享受1000元/月的专项附加扣除。下载个人所得税APP,注册登录，首页-专项附加填报-房屋贷款，按要求填列上传就可以了。

⑨ 住房公积金贷款产生的利息可以抵交个税吗

截止到2018年，住房公积金贷款的月供部分并不可以抵扣个人所得税，而仅仅只有住房公积金贷款的利息部分才可以进行抵扣。

并且如果申请住房公积金贷款的时候是夫妻双方共同申请，那么也只有一方可享受这项政策。

举个例子来说，如果每个月的应纳税所得额为6000元，那么个人所得税应该缴纳(6000-5000)*3%=30元，这其中的5000元是作为个人所得税的免征额。

如果上个月所需要支付的住房公积金贷款的利息是600元，那么如果是用住房公积金的贷款利息进行抵扣，基本上就不需要再缴纳个人所得税了。

(9)2019组合贷款抵个税扩展阅读：

办理抵扣个人所得税注意事项：

1、带好还款书找单位财政处理抵税事务，只需求带着身份证和借款账户，到建设银行打印一份加盖现金收讫章的，《自己住房公积金贷款还款书》，并将原件交给单位的财政部门就能够了。

2、只适用于公积金贷款。不过，抵税方针只适用于公积金贷款，商业贷款的话，就不能享用这个方针了。假如是组合贷款，其中公积金贷款有些发生的利息，能够从自己所得税中抵扣。商贷有些不能够。

3、夫妻组合贷款只能一方抵税。假如是夫妻双方共同用公积金贷款的话，只要一自己能够抵税，您能够依据自己上税情况，谁适宜，谁来抵。

4、每月处理一次抵税的方针是能够帮您省一笔钱，不过您计划享用这个方针的话，得多跑跑腿，需求每个月到银行打印一次还款书，并送到单位的财政部门。

参考资料来源：网络—中华人民共和国个人所得税法

⑩ 工行组合住房贷款利息抵税各项信息如何填写

公积金和商业贷款组合住房贷款利息抵税各项信息，请您参考如下规则填写： 1.贷款方式。填写“组合贷”，并分两行分别填写“公积金贷款”和“商业贷款”。 2.贷款银行。公积金贷款部分贷款银行为非必输项，商业贷款部分填写“中国工商银行”，不需填写具体经办支行。 3.贷款合同编号。公积金贷款部分合同编号请您与办理该笔贷款的公积金管理中心联系确认；商业贷款部分合同编号需与贷款经办支行联系查询，此编号并非纸质版借款合同上的编号。 4.首次还款日期。公积金贷款部分请您与办理该笔贷款的公积金管理中心联系确认；商业贷款部分按照实际发生首次还款的时间填写。 5.贷款期限。公积金贷款部分请您与办理该笔贷款的公积金管理中心联系确认；商业贷款根据贷款合同中的贷款期限条款填写，如果商业贷款合同丢失或做过贷款期限变更，可通过我行“网上银行（手机银行）-贷款-我的贷款-我的住房贷款-选中拟查询贷款”进行查询。